Jun 20 2013

Читаем квартирные объявления

Наиболее часто в объявлениях о продаже встречается: «выполнена перепланировка». Эту фразу нужно понимать так: до того как какой-то бычара поселился в панельный дом, в квартире была стандартная планировка, выполненная архитекторами московского института типового проектирования. Бычара следуя моде, нанял какого-то Дизигнера, который силами таджиков Заваял ему “Иксклюзив”. Утвердить это дело невозможно, потому как неясно почему еще не упало…

А иногда встречается два таких сапога: “Авторский дизайн” или “Балкон остеклен”. На одну ногу натягиваешь авторский дизайн, на другую остекленный балкон с арочкой. Правда, в объявлении не указан этаж, и сколько спрятано скелетов в шкафу, но это не столь важно, об этом все умалчивают.

Поймите правильно своего агента

У меня есть пара вариантов
Ничего путного у меня для вас нет, но потерять пару часов я вам помогу

У меня есть отличный вариант
Я заработаю на этой сделке минимум 10 тысяч долларов сверх обычного

У меня есть для вас невероятно интересный, уникальный вариант
Наконец есть квартира, отвечающая вашему первоначальному запросу и только на 20% дороже

Есть вариант, но я пока его не смотрел сам
Район такой, что даже днем риэлтер в одиночку не сунется

Хорошая стадия готовности дома
Возведены почти все несущие стены, строительство заморожено на неопределенный срок.

Альтернатива
Теперь вы будете в курсе жилищных проблем еще восьми семей!

Легкая альтернатива
Быстро в квартиру вы не заедете

Рассрочка от застройщика
Разделим тяготы стройки по-честному. Мы пока не строим дом, а вы платите частями.

Дом готов к заселению
Кое-как, но 80% квартир мы уже продали. Желающих «наконец заселиться» уже полно.

Дом практически готов к заселению
Въедете через полтора года.

Дом прошел госкомиссию
После этого вы должны закрыть глаза на все недоделки. Ведь «ДОМ ПРОШЕЛ ГОСКОМИССИЮ!»

Удобная транспортная развязка
Окна выходят на 12-полосное скоростное шоссе

Историческое место
Почти все соседи старые склочные маразматики

10 минут от метро
Это действительно так*.
Замер проводился профессиональным гонщиком на автомобиле Mitsubishi Lancer Evolution в 2 часа ночи

Очень зеленый район
Ветки старого вяза будут колотить вам в окно даже при слабом ветре

Элитный дом
В подъезде глухая консьержка и фикус

Тихое место
Удивительно, но при планировании района к нему забыли проложить дорогу

Ваш дом в первой очереди строительства
Стройка вокруг будет идти еще лет пять

Развитая инфраструктура
Около дома «Копейка» и отделение Миграционной службы

Нетронутая природа
Окна выходят прямо на деревенские дома. На их расселение у застройщика не хватило денег.

Квартира с муниципальной отделкой
Прибавьте к стоимости ремонта деньги на демонтаж и вывоз 10 камазов мусора

Требуется небольшой ремонт
Вынужден признать, что без ремонта тут жить совершенно невозможно. Даже летом.

В квартире евроремонт
Скорее всего, придется сносить все эти «арочки» и переклеивать уродливые обои.

Дизайнерский ремонт
Возможно, вам понравится странное сочетание углов и цветов. Ведь вы выглядите форменными сумасшедшими.

Оригинальная планировка
Туалет прямо в центре квартиры и перенести его не получится.

Экологически чистый район
Оба дома стоят в лесу. До ближайшего поселка с агазином – 20 километров.

Нет проблем с парковкой
Рядом с домом огромный пустырь, слухи о ядерном могильнике сильно преувеличены.

Панорамный вид из окна
Теперь вы узнаете, где сосредоточены более половины ТЭЦ Москвы

Эту квартиру многие смотрят
Многие даже не падают при этом в обморок.

Поторопитесь выкупить эту квартиру
Очень нужны деньги. Вы наша последняя надежда.

Какие большие дворы!
Сюда удачно впишутся еще два 25-этажных дома

У этого района огромные перспективы
Мы планируем строить здесь дома бесконечно

Посмотрите какой вид!
Возможно, на кривые стены вы уже и не обратите внимания
tsarev-alex

Памятка начинающему продавцу

Стоит обратить внимание покупателя не только на “авторский дизайн”, перепланировку и остекленную лоджию, но и на другие атрибуты к продаваемой квартире.

Квартиры продаются в комплекте с различными видами ремонта: ремонт сделан с любовью и своими руками, под ремонт, в состоянии ремонта, капитальный ремонт, евроремонт, ремонт крыши, незаконченный ремонт, косметический ремонт, классический ремонт, после строителей, дорогой ремонт, дорогой ремонт по бросовой цене.

Половой вопрос освещается в диапазоне: паркет, ламинат, новая стяжка, теплые полы, консьерж, но никогда продавец не акцентируется внимание на линолиуме или поливинилхлоридной плитке.

В стоимость квартиры входят: окна во двор, вид на парк, шикарный вид на кремль, панорамный вид на Днепр, вид на ТЦ “Вавилон”, но никогда не пишется о бесподобном виде на соседнюю помойку.

Лоджии и балконы бывают: остекленные, утепленные, двойные и корзинки, но ни кто не порадовал нормальной, человечной, открытой, неостекленной лоджией.

Хорошо идут в придачу: чистый подъезд, кухня-студия, второй санузел, кладовка на лестнице, тамбур. Инфраструктура: “Большая ложка”, тупик маршруток, рядом детский садик, стоянка, район “Оливье”, выше Ильича, ниже Ильича, или просто хорошее месторасположение и тихий двор. О соседе наркомане и мочащихся в мусоропровод подростках обычно не упоминается.

Встроенной мебелью особенно никого не удивишь, но пишут, поэтому последний писк, – «итальянская мебель».

В ход также идут: домофоны, консьержи, охрана, закрытые дворы, тихие дворы, спокойные соседи, бронированные двери.

Состояние больного оценивается так: приходи и живи, отличное состояние, хорошее состояние, жилое состояние, великолепное состояние, ремонт просто отличный для такой цены.

Лифты бывают трех видов: работающие, всегда работающие и не работающие, но о третьем виде никогда не упоминается.

Первый этаж подслащивается решетками на окнах и высокими потолками. О работающих лифтах также упоминается. Это как бы говорит об уровне эксплуатации в целом.

На базаре в широком ассортименте: кафель, бойлер, кондиционер, пластиковые окна, техника, холодильники, новые входные двери, счетчики, душевые кабины, джакузи, стиральные машинки и гипсокартон на потолке.

Из новинок: новый водопровод, новая канализация, новая проводка, новые батареи, поменянные стояки.

Мною особенно ценятся упоминание о железобетонных перекрытиях и то, что все окна застеклены.

Не могу пройти мимо объемно-планировочных решений: перепланировка, свободная планировка, узаконенная планировка, двухуровневость, принадлежность квартиры к Екатерине Второй, варшавскому договору, культу личности Сталина. О П44 говорится с гордостью, о хрущебах стыдливо. Как-то даже встретил, – “ленинградский проект”. («Екатеринки» – от дореволюционного названия города, – Екатеринослав, П44 – это цимус панельного домостроения)

Документация: документы готовы, полный пакет документов, помощь в оформлении, сотрудничество с агентами недвижимости, помощь во взятии кредита,

Самое сладенькое: срочно!!!!, торг уместен, торг не уместен, цена реальная, договоримся, посредников не беспокоить, в связи с отъездом. Очень, очень интересная цена. Спешите, это ваш вариант! Супер цена!

__________________
No comments!

Comments Off

Comments are closed at this time.